物權(quán)編七大亮點

亮點一：新設添附制度

添附，是指不同所有權(quán)人的物被結(jié)合、混合在一起成為一個新物，或者利用別人之物加工成為新物的事實狀態(tài)。《民法典》規(guī)定了加工、附合、混合三種添附形式，如物件加工、材料生產(chǎn)、房屋增建、房屋裝修等。

亮點二：三權(quán)分置——土地經(jīng)營權(quán)

以適應“三權(quán)分置”后土地經(jīng)營權(quán)入市的需要，《民法典》物權(quán)編增加土地經(jīng)營權(quán)的規(guī)定,并刪除耕地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定。

亮點三：完善建筑物區(qū)分所有權(quán)制度

適當降低業(yè)主共同決定事項，特別是使用建筑物及其附屬設施維修資金的表決門檻，增加規(guī)定緊急情況下使用維修資金的特別程序。

亮點四：細化住宅建設用地使用權(quán)的自動續(xù)期規(guī)則

《民法典》規(guī)定了住宅建設用地使用權(quán)屆滿自動續(xù)期，有利于保護房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。《物權(quán)法》規(guī)定使用期限最長七十年，如繼續(xù)使用需再簽訂合同，繳納費用。是否繳納費用、繳納多少費用等等問題，依照單行法律和行政法規(guī)以后規(guī)定。

亮點五：居住權(quán)入法實現(xiàn)物盡其用

為加快建立多主體供給、多渠道保障住房制度的要求，增加規(guī)定“居住權(quán)”這一新型用益物權(quán)，明確居住權(quán)原則上無償設立，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定或者遺囑，經(jīng)登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩(wěn)定的生活居住需要。

亮點六：走向動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押登記制度的統(tǒng)一

刪除了《物權(quán)法》中動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押具體登記機構(gòu)的內(nèi)容，為后期建立統(tǒng)一的動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押登記制度留下空間。

亮點七：擴大擔保合同的范圍 

為優(yōu)化營商環(huán)境提供法治保障,《民法典》在現(xiàn)行物權(quán)法規(guī)定的基礎(chǔ)上，進一步完善了擔保物權(quán)制度，明確融資租賃、保理、所有權(quán)保留等非典型擔保合同的擔保功能，增加規(guī)定擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。

合同編七大亮點

亮點一：電子合同開啟無紙化時代

為了適應電子商務快速發(fā)展以及百姓網(wǎng)購需求的增多，民法典規(guī)定，數(shù)據(jù)電文也具有法律效力。

亮點二：有理有據(jù)，向霸座者說不

針對近年來客運合同領(lǐng)域出現(xiàn)的旅客霸座、不配合承運人采取安全措施等嚴重干擾運輸秩序和危害運輸安全的問題，民法典對客運合同當事人的權(quán)利義務進行了細化。

亮點三：格式條款提示說明義務進一步升級

《合同法》規(guī)定了提供格式條款的一方有提示、說明的義務，司法解釋進一步說明：違反這一規(guī)定，導致對方?jīng)]有注意到免除或者限制其責任的條款，對方當事人申請撤銷該格式條款的，人民法院應當支持。而《民法典》第四百九十六條明確了格式條款未予說明的不利后果，即提供格式條款的一方未履行提示或說明義務，致使對方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內(nèi)容。

因此企業(yè)在合同擬定和簽訂時，除了對格式條款進行加粗的傳統(tǒng)操作，為了避免糾紛，在有條件的情況下應該進行詳細說明及文字注解，以避免格式條款被排除使用。

亮點四：物業(yè)糾紛不用怕，物業(yè)服務合同來維權(quán)

針對物業(yè)服務領(lǐng)域的突出問題，民法典增加規(guī)定物業(yè)服務合同，為老百姓解決物業(yè)糾紛提供法律依據(jù)。

亮點五：網(wǎng)貸被套路不用怕

針對近年來各界反映強烈的高利貸問題，民法典第六百八十條明確規(guī)定禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家的有關(guān)規(guī)定。

亮點六：承租人優(yōu)先承租權(quán)

為落實黨中央提出的建立租購同權(quán)住房制度的要求，保護承租人的利益，民法典增加規(guī)定房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)。

亮點七：保證方式的推定由連帶責任保證轉(zhuǎn)化為一般保證責任

根據(jù)《擔保法》第十九條規(guī)定，當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。而《民法典》第六百八十六條規(guī)定，當事人在保證合同中對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔保證責任。此處最大的變動在于，對于保證方式的推定，由連帶責任轉(zhuǎn)化為一般保證責任，適當減輕了保證人的責任。因此如果企業(yè)作為債權(quán)人，要求第三方進行保證時，應注意明確約定為連帶責任保證，以確保將來債權(quán)能夠更好地實現(xiàn)。